Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Annecy Situé à Annecy, ce spacieux appartement T4 de 91 m² habitable est proposé à 660 001 €. Il bénéficie d'une surface utile de 95,5 m² et d'une surface Carrez de 91 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Ce logement neuf, livré au deuxième trimestre 2028, s'inscrit dans un programme immobilier moderne respectant les dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement offre un agencement optimal pour une vie familiale ou un usage mixte. La distribution des espaces permet une organisation fluide entre les zones de vie et les espaces privés. Le séjour et la cuisine, bien dimensionnés, favorisent un quotidien agréable et convivial. Situé au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur, le logement bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité naturelle dès le matin. Construit en 2028, il présente un état intérieur neuf et une performance énergétique remarquable avec un DPE et un GES classés A, garantissant une isolation thermique de classe A et un confort thermique optimal. Une terrasse de 20,3 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif idéal pour profiter de l'air libre. En complément, une place de parking intérieure, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et le rangement des véhicules en toute sécurité. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les huisseries en double vitrage contribuent à un confort acoustique et thermique renforcé. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique, l'internet haut débit, le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également présents pour répondre aux besoins modernes. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un système incendie. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort de vie optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO