Appartement à vendre, Guidel (56)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel offrant confort et modernité Situé à Guidel, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 64,38 m² pour un prix de 271 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition ouest qui garantit une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf conforme aux dernières normes de construction. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile totale atteint 68,39 m², permettant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 8,02 m², idéal pour profiter d'un extérieur privatif et d'un espace de détente en plein air. Le bien se trouve au 2e étage desservi par un ascenseur, facilitant l'accès au logement. L'exposition ouest assure une lumière naturelle en fin de journée, tandis que la construction neuve de 2028 garantit un état impeccable et des prestations modernes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un faible impact environnemental. Le balcon de 8,02 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre extérieur agréable. Une place de parking intérieure est également incluse, assurant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la résidence. Ce logement comprend une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens avec fonctionnalité. Les volets roulants électriques et le double vitrage garantissent un confort thermique et acoustique optimal. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus pour un confort complet. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La résidence est proche des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilitant le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI