Appartement à vendre, Avrille (49)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Avrillé Situé à Avrillé, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 64 m² pour un prix de 249 000 €. Il se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au premier trimestre 2027, offrant ainsi un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile totale atteint 68,86 m², incluant un séjour et une cuisine qui permettent une organisation fluide des espaces de vie. La présence d'un balcon de près de 10 m² prolonge agréablement le séjour, apportant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Implanté au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-est, garantissant une luminosité douce et agréable en matinée. Construit en 2027, il présente un état neuf avec une isolation thermique classée A, et un diagnostic de performance énergétique (DPE) ainsi qu'un indice de gaz à effet de serre (GES) également classés A, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un confort thermique optimal. Un parking intérieur accompagne ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le balcon de 9,72 m² constitue un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur privatif, idéal pour des moments de détente ou un coin repas à l'extérieur. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens avec praticité. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès facilité. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la présence de placards intégrés participent au confort et à la fonctionnalité de ce logement. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, garantissant une connectivité moderne et performante. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui facilite l'accès et l'usage des lieux. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO