Appartement à vendre, Saint-Cyr-sur-Loire (37)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Cyr-sur-Loire Situé à Saint-Cyr-sur-Loire, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 100,61 m² pour un prix de 475 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble moderne, il offre un cadre de vie confortable et adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple recherchant un logement contemporain. La distribution intérieure comprend quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La surface utile totale atteint 108,61 m², offrant un séjour et une cuisine à aménager selon vos envies. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé optimise le confort quotidien. Un placard intégré complète l'aménagement pour faciliter le rangement. Ce logement bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes récentes. L'état intérieur et général est neuf, assurant une qualité de vie optimale. Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en catégorie A, avec un indice GES également en A, témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Un balcon de 46,94 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol sont incluses, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple pour une isolation thermique et phonique performante. L'appartement est équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, d'un chauffage central, d'une eau chaude et courante assurée. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme intégrée. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant une accessibilité optimale. La localisation offre une proximité avec les transports en commun, notamment bus et gare, ainsi qu'avec les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilitant le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN