Maison à vendre, Guerande (44)

Description

Maison T5 neuve à Guérande avec jardin privatif de 135 m² Située à Guérande, cette maison neuve de type T5 offre une surface habitable de 106,04 m² pour un prix de 468 000 euros. Conçue pour répondre aux besoins d'une famille, elle propose un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement en développement. Le logement comprend cinq pièces dont quatre chambres, permettant une organisation optimale des espaces de vie et de repos. La surface généreuse facilite l'aménagement d'un séjour convivial et d'une cuisine, tout en offrant des espaces privés adaptés aux différents usages quotidiens. La distribution des pièces favorise une circulation fluide et un confort appréciable au quotidien. Cette maison est implantée en rez-de-chaussée avec une exposition nord. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf. Construite en 2028, elle bénéficie d'un état neuf et récent, conforme aux dernières normes en vigueur. Son diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme son indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Un jardin privatif de 134,71 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air ou la détente. Ce jardin constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter d'un cadre extérieur en toute intimité. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la luminosité et de la sécurité. Les huisseries en double vitrage et triple vitrage contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La maison est équipée pour la connectivité avec un branchement TNT, un câble TV, un accès internet haut débit et la fibre optique. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Cette maison neuve respecte les normes récentes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique performant. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON