Duplex à vendre, Anzin (59)

Description

À découvrir sur la commune d’Anzin, au sein de la résidence sécurisée « Les Portes de Valenciennes », construite en 2005, cet agréable appartement T2 de 54 m² en duplex situé au premier étage offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux, à proximité immédiate de toutes les commodités.L’appartement, libre de suite, dispose d’une belle pièce de vie d’environ 40 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour.À l’étage, sous les combles, vous découvrirez une spacieuse chambre d’environ 15 m², complétée par une salle de bains et WC.Le bien bénéficie également d’une place de parking privative, au sein d’une résidence sécurisée avec portail, digicode et interphone. LES ++ :- DPE en D avec chaudière (entretien de 2026)- Proche des commodités : commerces, écoles, bus, tram et gare de Valenciennes à quelques minutes seulement. INVESTISSEMENT LOCATIF : Anciennement loué 550 € hors charges par mois, cet appartement offre une rentabilité brute d’environ 6,7 %, en faisant une opportunité intéressante pour un investissement locatif.Un bien idéal pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer son patrimoine immobilier dans un secteur recherché à proximité de Valenciennes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LEVECQ, Tél. : 0695954174, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 991916727