Maison à vendre, Avy (17)

Description

À seulement quelques minutes de Pons, dans un environnement calme et recherché, laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 198 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel d'évolution.Édifiée sur une magnifique parcelle de 2 101 m² entièrement close et soigneusement arborée, agrémentée d'un puits, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la nature tout en restant à proximité immédiate des commodités.Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 56 m², baignée de lumière, où le séjour et la cuisine ouverte créent un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée propose également :Une chambre de 14,10 m², idéale pour une vie de plain-pied.Une élégante salle de bains entièrement rénovée en 2026.Un vaste espace fonctionnel comprenant cellier, chaufferie et adoucisseur d'eau, représentant plus de 35 m² de surfaces utiles.Pour votre confort au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur ainsi que d'une superbe cheminée avec insert, assurant une chaleur douce et agréable dans toute la pièce de vie.À l'étage, chacun trouvera son espace avec :4 belles chambres de 12,50 m², 14 m², 21,30 m² et 27 m².Un dressing de 7,20 m².Une salle d'eau avec WC de 7,10 m².Un grenier aménageable de 21,50 m², offrant de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente.Les atouts qui feront la différenceMaison parfaitement entretenueVie de plain-pied possible5 chambres au totalPlus de 100 m² de dépendances avec garage et atelierTerrain clos, arboré et sans vis-à-vis Assainissement individuel entretenu Taxe foncière 2025 : 1 552 €À moins de 5 minutes de Pons, des commerces, écoles et servicesCette propriété séduira les familles en quête d'espace, les amoureux de la campagne souhaitant rester proches de la ville ou encore les acquéreurs ayant besoin de vastes dépendances pour leurs projets personnels ou professionnels.Une maison chaleureuse, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille…Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782