Duplex à vendre, Etaux (74)

Description

T5 DUPLEX 2024 - TERRASSE, GARAGE 35 m², 6 900 m² DE NATURE, 74800 ETAUX 'Et si vous retrouviez la sensation de vivre dans une maison... sans les contraintes qui l'accompagnent ?' C'est exactement ce que propose ce T5 duplex de 2024, situé à Étaux. 5 min de La Roche-sur-Foron • Gare CEVA 2 km • Annecy 30 min • Genève 40 min Ici, vous vivez comme dans une maison : un duplex traversant Est/Ouest avec son entrée indépendante, une terrasse de 20 m² ouverte sur les prairies et le verger, un garage privatif de 35 m² et une place de stationnement, le tout au coeur d'un environnement naturel de près de 7 000 m² composé de bois, prairie fleurie, verger et serre dédiée au potager. Et les espaces extérieurs ne reposent pas sur une seule personne. Dans cette petite copropriété de seulement 5 logements, pensée autour de valeurs de partage et de convivialité, l'entretien est réparti entre les copropriétaires, permettant à chacun de profiter pleinement du cadre de vie sans les contraintes d'un grand terrain individuel. Le logement Au rez-de-chaussée : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, cellier, suite parentale avec salle d'eau privative, WC indépendant, terrasse exposée Ouest. À l'étage : deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, une salle de bains, un second WC, 17 m² de combles aménageables selon vos envies. Construit en 2023 sur l'emplacement d'une ancienne grange savoyarde, ce logement associe ossature bois, murs en paille compressée, matériaux biosourcés et triple vitrage pour offrir un confort thermique remarquable. Vous faites également le choix d'un habitat tourné vers l'avenir, conciliant écologie, économies d'énergie et bien-être au quotidien : chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, panneaux solaires prévus (installation budgétée à finaliser), récupération des eaux de pluie destinée à alimenter les WC et le lave-linge, ainsi qu'une microstation de phytoépuration. Les amateurs de jardinage apprécieront le verger collectif et la serre permettant de cultiver leurs propres fruits et légumes. Un véritable art de vivre, difficile à retrouver en Haute-Savoie dans cette gamme de prix. Enfin, plusieurs espaces collectifs à finir : une grande salle de 115m², un atelier de 33m² et une cave de 36m2, viennent compléter ce projet. Un bien rare sur le secteur de La Roche-sur-Foron. Visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la Copropriété : 19 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr