Appartement à vendre, Bourg-la-Reine (92)

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence de SENIOR avec services. Un appartement type 3 de 64,40 m², au 2ieme étage avec une loggia et une cave. Loyer annuel : 18 900 euros Rendement locatif de 5.8 % soit net de charges et taxe foncière : 5.11 % net Exploitant - Locataire : DOMITYS Cet appartement est situé dans la résidence Carnot au 27 boulevard Carnot à BOURG-LA-REINE. Idéalement implantée à seulement quelques kilomètres de la capitale, la résidence bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en profitant d'une excellente desserte en transports en commun. Bourg-la-Reine est une commune reconnue pour sa qualité de vie, ses espaces verts, son centre-ville animé et la diversité de ses commerces et services de proximité. Le bâtiment dispose de nombreux espaces dédiés au bien-être et à la convivialité : bar-restaurant, salon bibliothèque, atelier d’activités, salle de sport, salon de coiffure et d’esthétique, ainsi qu’un jardin paysager privé de près de 5 000 m². La résidence bénéficie également d’un parking en sous-sol et d’une présence 24h/24 et 7j/7, garantissant la sécurité et l’accompagnement des résidents au quotidien. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurée par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence de SENIOR avec services.