Appartement à vendre, Montmorillon (86)

Description

Vente appartement 1 pièce 16,60 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD. Un appartement de 16,60 m², situé au 2ème étage, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC, au sein de la résidence D'OR, 22, rue d'Ypres à MONTMORILLON, gérée et exploitée par EMEIS. La résidence D'OR est située à MONTMORILLON, en plein cœur de la VIENNE. Commune de 6.000 habitants, elle est située à 1h de POITIERS et CHATEAUROUX ainsi qu’à 1h15 de LIMOGES. MONTMORILLON se situe à un carrefour géographique à la jonction de la Vienne, de l’Indre et de la Haute-Vienne. La présence des Monts de Blond au nord de la Haute-Vienne protège Montmorillon du climat plus froid du Massif Central en lui réservant un climat océanique plus doux offrant un cadre de vie idéal et confortable. Accessible par l’A10 et la N47 mais également desservie par la gare TER, la résidence est également à proximité de tous commerces : mairie, supermarchés, pharmacies… La résidence D'OR est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 124 chambres. Chacune est entièrement équipée, dotée d’une douche à l’italienne, de systèmes d’appel malade, d’un accès Wifi, d’un téléphone et d’une prise de télévision. La résidence dispose d’une unité Alzheimer de 14 places. La résidence construite en 1988 a été rénovée et dispose de plusieurs extensions. Elle est entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salons divers, salle de restaurant lumineuse, parking de 46 places, terrasses de 85m², salon de coiffure, d’esthétisme, de kiné, de balnéo ainsi qu’un espace Snoezelen. La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing. Loyer annuel HT : 3 050 euros Rendement locatif : 6,7 % brut, soit 6,45 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : EMEIS Bail commercial : Nouveau bail 2026 - 2035 La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD.