Appartement à vendre, Montmorillon (86)

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Un appartement type 1 de 20,00 m², au 2ième étage. Loyer annuel : 3 050euros Rendement locatif de 6.2 % soit net de charges et taxe foncière : 5,97 % net Exploitant - Locataire : EMEIS Cet appartement est situé dans la Résidence d’Or au 22 rue d'Ypres à MONTMORILLON. En plein cœur de la Vienne, la résidence est à 1h de POITIERS et CHATEAUROUX ainsi qu’à 1h15 de LIMOGES. Construite en 1988, elle a été rénovée depuis et dispose de plusieurs extensions. Elle est entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salons divers, salle de restaurant lumineuse, parking de 46 places, terrasses de 85 m², salon de coiffure, d’esthétisme, de kiné, de balnéo ainsi qu’un espace Snoezelen. La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurée par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.