Appartement à vendre, Tonneins (47)

Description

Appartement 3 pièces 58 m²**TONNEINS — APPARTEMENT 58 m² — 49 900 €** ??POUR Y VIVRE… OU POUR INVESTIRJérôme Boisseau conseiller SAFTI vous présente :À proximité du centre-ville, découvrez cet appartement lumineux de **58 m²**, situé au **3? étage** d’une résidence avec **stationnement gratuit**.?? **Son vrai plus **Un **grand balcon exposé plein sud**, accessible depuis le séjour et l’une des chambres !CÔTÉ APPARTEMENTEntrée avec distribution fonctionnelleCuisine séparée avec rangementSalon-séjour lumineux avec accès balcon?? Grand balcon **plein sud****2 chambres**, dont une avec accès au balconDressing indépendant1 Salle d’eau1 WC séparésDouble vitrageGaz de villeStationnement gratuitEt pour le quotidien**Boulangerie et presse en rez-de-chaussée de la résidence.**OPTION 1 — J’Y HABITE**58 m² + 2 chambres + balcon plein sud pour 49 900 €**Un appartement fonctionnel et lumineux, proche du centre-ville, qui peut notamment convenir pour un **premier achat**, une résidence principale ou un pied-à-terre.OPTION 2 — J’INVESTISEt là, les chiffres deviennent intéressants…**Prix : 49 900 €****Loyer potentiel meublé : 550 €/mois**Soit jusqu’à **6 600 € de loyers/an****Rendement brut indicatif : ? 13,2 %****Rendement net estimatif : ? 8,8 %***frais d’acquisition inclus, hors CFE et fiscalité.***Fiscalité potentiellement optimisable dans le cadre d’une location meublée au régime réel, selon la situation de l’acquéreur.**QUELQUES CHIFFRES**49 900 €** — Prix de vente**58 m²** — Surface**? 910 €/an** — Taxe foncière**? 730 €/an** — Charges de copropriété**550 €/mois** — Loyer meublé potentiel **? 13,2 %** — Rendement brut indicatifUN APPARTEMENT, DEUX PROJETS.**Vous préférez y poser vos valises…ou le faire travailler pour vous ? ?****Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.**Jérôme Boisseau [Coordonnées masquées]*Données financières indicatives et non contractuelles. Le loyer, les rendements et la fiscalité dépendent notamment des conditions effectives de location et de la situation de l’acquéreur.*Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 730 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 49 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047Surface : 58 m²A propos de la copropriété :Pas de procédure en coursNombre de lots : 44Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2023Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/anConsommation énergie finale : Non communiquéMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 756 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047