Appartement à vendre, La Rochelle (17)

Description

Entre les quartiers de Bel Air et Saint-Maurice à quelques minutes du Vieux Port et du cœur historique de La Rochelle, cet appartement se distingue par son point de vue : au sixième étage (sur neuf) d'une copropriété avec ascenseur, trois balcons plein Sud dégagent une perspective peu commune sur les toits de la ville et l'océan. D'une surface de 100 m², il s'organise autour d'une entrée, d'un séjour d'environ 30 m² prolongé de deux balcons, d'une cuisine indépendante équipée avec cellier, de trois chambres (dont une avec rangements sur mesure), d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un grenier privatif d'environ 8 m². L'immeuble a bénéficié d'une reprise de son isolation extérieure en 2021 (DPE classe C) et affiche des charges de copropriété mesurées, de l'ordre de 82 /mois eau froide comprise. Une actualisation des finitions (sols, peintures, cuisine) est à prévoir, laissant à l'acquéreur toute latitude pour composer un intérieur à son image - sur la base d'un volume et d'une vue qui, eux, ne se refont pas. Quartier calme, proche de toutes commodités. Visites sur rendez-vous. DPE : classe C (énergie) / C (climat) - dépenses énergétiques estimées entre 1 250 et 1 690 /an. Valable jusqu'au 24/03/2036. Copropriété de 2 lots, charges annuelles 984 , aucune procédure en cours. Diagnostics amiante, termites, gaz et électricité disponibles sur demande. Honoraires charge acquéreur : 9 000 TTC (3,53 %) - Prix net vendeur : 255 000 - Mandat simple n°7. IGLOO by PENGUINVEST - Florian BAYARD - PENGUINVEST, EURL RCS La Rochelle 981 672 660 - Carte T n° CPI17022024000000007 (CCI Charente-Maritime) - Garantie financière 110 000 MMA IARD.