Maison à vendre, Pluvigner (56)

Description

EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER vous propose cette élégante maison de caractère, construite en 1972 et entièrement rénovée avec goût, offrant de très belles prestations et un potentiel exceptionnel. Idéalement située en plein centre de Pluvigner, elle permet de profiter de tous les commerces, écoles et services à pied. Mais également de conjuguer vie privée et activité professionnelle (profession libérale, cabinet, bureaux ou activité de services). Avec ses 321 m2 habitables, implantés sur un terrain clos d'environ 1 200 m2, cette propriété séduira les amateurs de grands espaces, les familles nombreuses comme les porteurs de projets professionnels ou locatifs. Elle dispose de 10 pièces et 5 chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un bien aux multiples atouts ! Au-delà de sa fonction d'habitation principale, cette maison offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra parfaitement à l'exercice d'une profession libérale, à l'installation d'un cabinet ou à toute activité nécessitant l'accueil d'une clientèle. Elle représente également une belle opportunité d'investissement grâce à la possibilité d'aménager deux appartements T2 indépendants avec sanitaires et entrées privatives, permettant d'envisager un revenu locatif complémentaire. Une vaste entrée distingue l'espace professionnel ( salle d'eau, chambre, séjour) de l'espace privé, offrant une grande cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un salon agrémenté d'une cheminée, une spacieuse salle à manger idéale pour recevoir, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. L'étage accueille quatre grandes chambres, chacune disposant de son point d'eau ou de sa salle d'eau privative et d'un dressing, offrant à chacun confort et intimité. La maison compte 5 chambres( possibilité d'une 6eme Un bureau, 7 WC, 3 salles d'eau et 2 points d'eau complètent les prestations sanitaires et les espaces de vie. Un grenier chauffé d'environ 60 m2, aménageable, offre un potentiel supplémentaire selon vos besoins et vos projets. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 150 m2, idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou tout autre projet. Vous disposez de 3 places de stationnement intérieures ainsi que de 2 places extérieures. Implantée sur un terrain clos d'environ 1 200 m2, la propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'un système de chauffage par pompe à chaleur. Une propriété rare, où volumes, confort et potentiel se conjuguent, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet immobilier à développer. Caractéristiques principales : Surface habitable : 321 m2 Terrain clos : environ 1 200 m2 10 pièces 6 chambres Construction : 1972, entièrement rénovée Cuisine aménagée et équipée Chauffage par pompe à chaleur Exposition sud-ouest Grenier chauffé et aménageable : environ 60 m2 Sous-sol complet : environ 150 m2 Stationnement : 5 places au total DPE : C 115 GES : B 6 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 470 EUR et 4 750 EUR par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3 % à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 540 000 EUR Prix de vente honoraires inclus : 556 200 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre partenaire immobilier indépendant : Jean-Pierre JOSSE 3%.COM IMMOBILIER Tél. : 06 61 63 13 50 RSAC LORIENT : 753 769 843 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 753 769 843, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -