Maison à vendre, Aigrefeuille-d'Aunis (17)

Description

Propriété de caractère avec trois gîtes, piscine et espace bien-être – fort potentiel d'exploitation Maison Désoulière vous invite à découvrir cette propriété de caractère, réunissant demeure familiale, prestations de qualité et véritable potentiel d'activité touristique. Derrière son portail automatisé, une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'une borne de recharge électrique. La maison principale d'environ 400 m² offre de beaux volumes : entrée, grande cuisine aménagée et équipée avec cheminée, salon avec cheminée, salle de jeux, bureau, buanderie ainsi qu'une véranda lumineuse largement ouverte sur le jardin et la piscine. À l'étage, quatre chambres, une salle de bains communicante entre deux chambres, une salle d'eau et un vaste dressing complètent l'espace nuit. La propriété comprend également trois gîtes indépendants, entièrement aménagés pour accueillir respectivement 2, 4 et 6 personnes. Chacun bénéficie de son propre espace extérieur, permettant de préserver l'intimité des occupants. L'un des véritables atouts du domaine réside dans son espace bien-être privatif, comprenant spa, hammam, sauna infrarouge, douche sensorielle, mur de sel et tisanerie. L'activité touristique, jusqu'ici volontairement peu exploitée et non développée sur l'ensemble de l'année, offre ainsi de réelles perspectives de développement pour un futur propriétaire souhaitant structurer davantage l'exploitation des trois gîtes et de l'espace bien-être. Le domaine offre également la possibilité d'envisager, à proximité du spa, la création d'un espace dédié aux réunions, séminaires ou retraites professionnelles, permettant de compléter l'offre existante et de développer une clientèle professionnelle en complément des séjours touristiques. La piscine, le jardin paysager, la cuisine d'été, les ateliers, la cave et les différents espaces extérieurs viennent compléter cet ensemble particulièrement polyvalent. Située à environ 25 minutes de La Rochelle et du littoral, tout en bénéficiant des commerces, écoles et services, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant un lieu de vie exceptionnel qu'à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et activité d'accueil haut de gamme. Un domaine rare dont l'exploitation actuelle laisse encore entrevoir un véritable potentiel de développement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Carole LABITTÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494373087 RCP Sérénis n°ACI31228