Maison à vendre, Angers (49)

Description

Niché au sein du quartier Éblé, cet ancien commerce réhabilité avec goût s'est métamorphosé en une charmante maison familiale de 156 m², implantée sur un terrain de 255 m². Dès l'entrée, la visite s'ouvre sur une belle pièce de vie de près de 50 m². Équipé d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, cet espace offre un confort de vie particulièrement appréciable. Le salon se prolonge par une agréable terrasse en bois et un jardin. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine aménagée, organisée autour d'un généreux îlot central, devient le coeur convivial de la maison. Au fil de la découverte, les espaces nuit se répartissent harmonieusement sur les étages. Le premier niveau accueille une véritable suite parentale avec sa salle de bains privative et sa terrasse. Cette dernière bénéficie d'un accès extérieur indépendant, apportant un réel confort d'usage et une connexion directe avec les espaces extérieurs. Ce niveau comprend également une grande chambre pouvant faire office de salle de jeux. Au second étage, deux grandes chambres non mansardées viennent compléter cet espace nuit. Une troisième pièce, idéale comme bureau ou chambre d'amis, apporte une véritable flexibilité d'usage. Une seconde salle de bains garantit un confort optimal au quotidien. Pensée pour répondre aux exigences de la vie de famille, cette maison dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : un local à vélos avec accès direct à la rue, une buanderie et un débarras offrent des solutions de rangement aussi pratiques que discrètes. A quinze minutes à pied de la gare et à moins de dix minutes du tramway, cette maison réunit tous les atouts d'un bien rare sur le marché grâce à son emplacement recherché, ses prestations de qualité et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2440 euros Soumis au statut de la copropriété composée de 6 lots dont 3 lots d'habitation. Syndic bénévole - répartition au tantième de l'eau et l'assurance Charges de copropriété : environ 430 euros pour l'eau et 496 euros pour l'assurance Contact (EI) : Emeline ROBERT 07 49 38 54 07 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 105170856. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 926 euros.