Appartement à vendre, Ares (33)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Arès, livraison 2026 Situé à Arès, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 82 m² pour un prix de 440 000 euros. Offrant un cadre de vie contemporain, ce logement se trouve au premier étage d'une résidence récente, prévue pour une livraison au quatrième trimestre 2026. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement est conçu pour accueillir une famille ou des personnes recherchant un espace fonctionnel. La surface utile de 88 m² permet une organisation fluide des espaces, favorisant un quotidien confortable. Le séjour et la cuisine s'articulent pour offrir un cadre de vie agréable, tandis que les chambres bénéficient d'une disposition optimisée pour le repos et l'intimité. Le logement est exposé à l'est, garantissant une luminosité naturelle dès le matin. Construit en 2026, il présente un état neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Son classement énergétique est de catégorie A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Une terrasse de 12 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif propice à la détente ou aux repas en plein air. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés participent à la qualité de vie au sein de ce logement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien des résidents. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN