Appartement à vendre, Cluses (74)

Description

Appartement T4 neuf avec jardin à Cluses Situé à Cluses, ce appartement T4 neuf de 81 m² offre un cadre de vie confortable à 367 000 euros. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans un programme immobilier récent qui répond aux exigences actuelles de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à toute personne recherchant des espaces bien définis. La surface habitable de 81 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie et de repos, offrant un séjour convivial et des chambres suffisamment spacieuses pour un aménagement personnalisé. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès et la circulation. L'appartement est neuf, construit en 2027, et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Ces indicateurs témoignent d'une isolation thermique optimale et d'une consommation énergétique maîtrisée, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Un jardin privatif de 110,71 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur généreux pour les activités en plein air ou la détente. Une terrasse de 9,55 m² prolonge agréablement le séjour, permettant de profiter des beaux jours. En outre, une place de stationnement, un garage et un box sont inclus, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, contribuant à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. Les installations modernes incluent la fibre optique et un accès internet haut débit, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont également assurés. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, facilitant la mobilité pour tous. Un ascenseur dessert l'étage, bien que ce logement soit en rez-de-chaussée. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, complète l'attractivité de ce bien. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN