Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Annecy Situé à Annecy, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 91 m² pour un prix de 660 001 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un ensoleillement agréable en matinée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement est conçu pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un couple recherchant un espace de vie confortable. La surface utile atteint 95,5 m², permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse de 20,3 m², idéale pour profiter de l'extérieur et prolonger les moments de convivialité. Un WC indépendant et une salle d'eau complètent l'agencement intérieur. Le logement se trouve au 5e étage, offrant une vue dégagée et une luminosité naturelle grâce à son orientation sud-est. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Son classement énergétique est excellent avec un DPE et un GES en catégorie A, garantissant une performance énergétique optimale et un confort thermique renforcé. La terrasse de 20,3 m² constitue un véritable espace extérieur privatif, parfait pour les repas en plein air ou la détente. En complément, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, assurant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la copropriété. Ce bien est équipé d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent au confort quotidien. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux exigences actuelles de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort optimal en toute saison. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et l'accès aux services essentiels. La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN