Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à Annecy Situé à Annecy, ce bel appartement T3 neuf de 68 m² habitable est proposé à 413 000 €. Il bénéficie d'une surface utile de 74,1 m² et d'une surface Carrez de 68 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Ce logement se trouve au 4e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement est conçu pour répondre aux besoins d'une vie quotidienne agréable. L'espace séjour et cuisine s'organise de manière fluide, permettant une circulation aisée et une bonne répartition des volumes. Les chambres offrent un espace intime suffisant pour un couple ou une petite famille, avec un placard intégré pour optimiser le rangement. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'agencement pratique de ce logement. Le logement est exposé sud-est, garantissant un apport lumineux naturel en matinée et début d'après-midi. Situé au 4e étage, il est desservi par un ascenseur facilitant l'accès. L'immeuble neuf, construit en 2028, respecte les dernières normes énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, assurant une excellente performance thermique et environnementale. Une loggia de 12,2 m² offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter de l'air libre en toute saison. Ce bien comprend également un stationnement intérieur, un garage et un box, apportant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques pour les véhicules. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage renforcé par du triple vitrage, ainsi qu'un chauffage central performant. L'appartement est équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, d'un branchement TNT et d'un câble TV. L'eau chaude et l'eau courante sont assurées, garantissant un confort optimal au quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR est adapté, facilitant l'entrée aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement neuf à Annecy. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN