Maison à vendre, Mornay-Berry (18)

Description

Laissez-vous charmer par cette maison berrichonne de caractère s'apparentant à un ancien relais de poste érigé au début du XXe siècle. Ses volumes et sa luminosité sauront vous séduire. 205 m² habitables, soit 575 € le m² habitable, 1 250 m² de terrain et un atelier de 60 m² à restaurer : ces espaces méritent votre attention. Le bien : - 1 grande cuisine de 40 m² - 1 salon séjour de 36 m² - 2 salles d'eau - 1 vaste palier - 5 grandes chambres dont 1 au RDC Votre visite : Située dans un village aux portes du Berry avec son église Saint-Sulpice à proximité et le Château 'La Grand'Cour', une forteresse médiévale du XIIIe siècle inscrite aux monuments historiques, cette maison est idéale pour profiter d'une vie familiale au calme. Le confort intérieur est assuré par un réseau de chauffage central alimenté par une chaudière à granulés de bois. Ce mode de chauffage écologique, utilisant une énergie renouvelable qui se prête parfaitement au cadre environnant des lieux. La visite débutera par la découverte de la terrasse de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous entrerez ensuite par la grande cuisine séparée de 40 m² aménagée et équipée. Cette véritable pièce à part entière de la maison accueille un poêle à bois offrant la possibilité d'un chauffage d'appoint. Le séjour de 34 m², côté cour, profite du calme et de la lumière de sa grande baie vitrée ouverte sur le jardin. L'impressionnante cheminée avec insert à bois vous fera imaginer le charme de belles soirées d'hiver. La suite de la visite vous emmènera sur une seconde entrée de 15 m², située sur le côté opposé de la maison, qui donne accès à la première salle d'eau et à une première chambre de 11 m². La proximité des pièces offre une très belle possibilité de vie de plain-pied. Cette entrée donne également l'accès à un très bel escalier menant à une partie de la maison toujours aussi surprenante. À l'étage vous découvrirez un grand palier de 22 m² desservant une seconde salle d'eau de 10 m² ainsi que 4 chambres d'une superficie de 17 m² pour deux d'entre elles, 18 m² pour la troisième et 20 m² pour la dernière. En enfilade de cette dernière, se découvre un grand dégagement en grande partie aménagé comprenant un dressing de 5 m². Un second escalier vous permettra de redescendre dans la réserve de 38 m² accueillant la chaufferie et la laverie. Un véritable atout pour satisfaire une vie de famille. Le joli terrain arboré d'une superficie de 1250 m² offre un espace de jeu et de détente dans un cadre de vie calme et sans vis-à-vis notable. Une première dépendance de 20 m² se trouvant à proximité de la maison vous permettra de ranger les outils nécessaires à son entretien. Un garage de 22 m² et son grand atelier de 60 m² à restaurer qui devaient, jadis, faire office d'accueil pour le changement de chevaux, vous renverront à toute l'histoire de ce bien. L'agencement de cette maison laisse également libre cours à un projet professionnel. La grande cuisine et son salon séjour permettent la projection pour la création d'un lieu de restauration et les grandes chambres vous permettront d'imaginer un accueil de type auberge ou maison d'hôte dans cette région au patrimoine historique riche et diversifié allant de La Charité sur Loire et ses remparts du Moyen Âge jusqu'à Bourges et sa richesse culturelle. L'ensemble garage et atelier pourrait offrir une possibilité de stationnement couvert d'une grande capacité. Une maison pleine de caractère aux multiples facettes à venir découvrir sans tarder quel que soit votre projet. La taxe foncière pour ce bien s'élève à 1025€ Plus de photo et surtout la vidéo sur mon site: https://bskimmobilier.com/lenne-stephane-11317 Cette annonce référence 341712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LENNE (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 10179713200012. Prix du bien : 118 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr