Appartement à vendre, Larmor-Plage (56)

Description

Dans un secteur calme et recherché de Larmor-Plage, découvrez ce bel appartement d’environ 100 m² offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et un cadre de vie privilégié.Le vaste séjour de 31 m², baigné de lumière, accueille un espace salon et une salle à manger. Il s’ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de l’espace de vie, avec une vue dégagée sur un grand jardin arboré. Cet environnement verdoyant renforce la sensation de calme et de sérénité.Grâce à la configuration du séjour, le bien comprend 3 chambres et offre un potentiel d’aménagement de 4 chambres, un atout permettant d’adapter facilement le logement à l’évolution des besoins d’une famille ou à la création d’un bureau.L’appartement comprend également une cuisine entièrement équipée, deux salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements.Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), il conviendra aussi bien à une famille qu’à des acquéreurs recherchant un logement confortable et fonctionnel.Autre point fort : son classement énergétique D, à la limite de la classe C, témoigne de performances énergétiques particulièrement intéressantes pour un immeuble des années 1980.Vous profiterez d’un environnement résidentiel agréable, à seulement quelques minutes des plages de Larmor-Plage, des commerces, des écoles et des transports. Un emplacement qui permet de concilier la douceur de vivre du littoral avec le confort du quotidien.Les + :. 100 m² habitables. Terrasse exposée plein sud. Vue sur un grand jardin arboré. 3 chambres, potentiel 4 chambres ou bureau. Cuisine équipée. Appartement accessible PMR. DPE D très proche de la classe C. À quelques minutes des plages et des commodités. Résidence calme et recherchéeUn appartement lumineux, évolutif et idéalement situé pour profiter pleinement de la qualité de vie recherchée à Larmor-Plage. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1652 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 370 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 360 750 €Honoraires charge acquéreur : 9 250 € soit 2,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Yannick AUFFRET, Tél. : 0647820362, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 953 107 349