Maison à vendre, Vallenay (18)

Description

Placement locatif àforte rentabilité – idéal investisseur Située au cœur du village de Vallenay, dans une ruelle piétonne au calme absolu proche tous commerces, cette maison de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, avec faible ticket d’entrée et rentabilité élevée.La maison était louée 450 € par mois, attestant d’une demande locative réelle et stable. La taxe foncière très faible de seulement 300 € par an optimise fortement la rentabilité nette.Composition :Séjour, cuisine, salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée.Deux chambres à l’étage.Dépendance buanderie + atelier.Terrain de 615 m² sans vis-à-vis.Travaux déjà réalisés :Plomberie, isolation , plafonds refaits, menuiseries double vitrage.Travaux à prévoir :Rénovation complète de l’installation électrique, pose de 4 radiateurs, remplacement de la porte pvc arrière, reprise d'un bâti de porte de chambre et remise en peinture murs et plafonds.Budget travaux estimé : env. 6 000 €.Données financières clés :Prix de vente : 39 000 €Budget global estimé : 45 000 € travaux inclusLoyer : 450 €/mois soit 5 400 €/anTaxe foncière : 300 €Rentabilité brute :12,3 %Atouts investisseurs :Très forte rentabilitéFaible ticket d’entréeFaible fiscalitéGestion simpleDépendances + terrainDemande locative existanteLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 36 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste GAZEAU, Tél. : 0658325220, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 504691650