Maison à vendre, Bordeaux (33)

Description

EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER Dossier photos disponible sur demande. Un plan de l'existant et un projet d'aménagement réalisés par un professionnel seront remis après la visite. À seulement 150 m du TRAM B (Saint-Nicolas), dans une ruelle à sens unique au calme, cette ÉCHOPPE TRAVERSANTE à réhabiliter de 100 m² (+ cave de 19 m²) sur un terrain piscinable de 177 m² sans vis-à-vis, séduira les acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image ou réaliser un investissement à fort potentiel. Idéalement située entre Saint-Genès, La Victoire et Nansouty, elle bénéficie d'un grand jardin de 120 m², du charme de l'ancien (pierre, hauteur sous plafond) et de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une pièce de vie traversante d'environ 40 m², de 3 chambres, d'une suite parentale, d'une seconde salle d'eau et d'une extension. Éligible à MaPrimeRénov' et à l'Éco-PTZ. 1) La maison La maison est actuellement distribuée comme suit : Au rez-de-chaussée : ENTRÉE de 9 m². SALON de 16 m² avec cheminée. SALLE À MANGER de 13 m² côté jardin. CUISINE indépendante de 8,6 m². WC. L'ouverture des pièces permettrait de créer une vaste pièce de vie traversante ouverte sur le jardin. À l'arrière, un jardin d'environ 120 m², sans vis-à-vis, avec vue sur le clocher de l'église Saint-Nicolas et deux annexes cadastrées, offre un beau potentiel d'extension, de cuisine d'été ou de piscine. À l'étage : CHAMBRE de 22 m² avec salle d'eau attenante. CHAMBRE de 14 m² avec dressing. CHAMBRE de 9 m². WC. Une cave de 19 m² complète le bien. TF : 1 219 2) Prestations Maison entièrement à rénover (électricité, plomberie, menuiseries, salles d'eau, décoration). Chauffage individuel au gaz. Des devis sur les principaux postes de travaux seront remis aux acquéreurs. 3) L'environnement À moins de 5 minutes à pied : TRAM B Saint-Nicolas et Place de la Victoire. Écoles maternelles, élémentaires et collège. Carrefour Express, Biocoop, boulangeries, pharmacies et marché Pouyanne. À moins de 5 minutes à vélo : Marché des Capucins. Commerces de bouche. Lycées et collèges. Centre historique de Bordeaux, Saint-Michel et Hôtel de Ville.