Villa à vendre, Cailloux-sur-Fontaines (69)

Description

EXCLUSIVITE - CAILLOUX SUR FONTAINES Charmante commune sur les hauteurs de Fontaines sur Saône / Fontaines Saint Martin, ayant conservée son esprit nature, vie de village préservée avec de nombreuses infrastructures (2 terrains de Foot, basket / écoles maternelles / primaires..) et où il fait encore bon vivre, entre les vaches et les chevaux en plein coeur du village ! Accès périphériques et axes autoroutiers A6/A46 AEROPORT+ GARE LES ECHETS (accès Lyon Part Dieu), en une dizaine de minutes ! Cette maison familiale a été entièrement rénovée de A à Z, en 2025 : isolation par l'extérieur + intérieur / Clim réversible / toiture neuve / huisseries neuves / sols / peintures.. Elle vous permettra d'accueillir votre petite famille dans un cocon très agréable avec des volumes correspondant à une vie rêvée en famille ! Tout y est ! Grande pièce de vie, traversante par des baies vitrées, Est / Ouest, et sortant des 2 côtés sur deux terrasses, en fonction du soleil, vos déjeuner ou soirées d'été, à l'ombre ou au soleil... Une terrasse plein sud, pour l'activité baignade ! Un jardin juste ce qu'il faut, sans trop d'entretien. Un garage / buanderie de 21 m2 + stationnements extérieurs 1 à 2 voitures. Par une entrée piétonne de la rue ou par le garage, vous accédez, par quelques marches, à cette magnifique pièce de vie comprenant salon TV, espaces repas invités et cuisine avec îlot central où vous pouvez également prendre vos repas en famille. De même niveau, un toilette (+ douche supplémentaire). L'étage est consacré aux 4 chambres avec un beau dégagement commun pouvant servir d'espace bureau + sortie directe sur une terrasse surplombant le jardin & piscine. Une belle chambre parents donnant également sur la terrasse, avec dressing et magnifique salle d'eau. Une 2ème grande salle de bain avec baignoire et douche pour les invités / enfants, + 2ème WC indépendant. Chauffage par pompe à chaleur / Clim réversible ! Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à mettre votre petite touche de déco ! Maison reliée au tout à l'égoût - Petit lotissement de 4 lots (aucune charge) Rare sur le marché ! A voir absolument ! Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)