Appartement à vendre, Perpignan (66)

Description

PERPIGNAN - LAS COBAS - T3 RÉNOVÉ 66 M² - GARAGE, CAVE, BALCONS ET COUR Dans le quartier de Las Cobas à Perpignan, au calme, à proximité des écoles, des commerces et du centre-ville, découvrez ce T3 traversant d'environ 66 m², situé au 1er étage d'une maison composée de seulement deux logements. L'appartement, situé sur trois faces, a été rénové et se présente en très bon état. Il ne nécessite pas de travaux. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée, bénéficiant de deux balcons donnant sur la rue. La partie nuit comprend deux chambres d'environ 13 m², situées côté cour et équipées de placards. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi que d'un WC suspendu indépendant. Côté confort, l'appartement est équipé de menuiseries PVC, de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible. L'installation électrique est conforme et le logement bénéficie également d'un bon classement énergétique. L'ensemble est complété par plusieurs annexes appréciables : une cave privative d'environ 15 m², ainsi qu'un garage d'environ 19 m², permettant de stationner une voiture, des motos ou de disposer d'un espace de stockage supplémentaire. À l'arrière de l'immeuble se trouve également une cour d'environ 50 m², aujourd'hui partagée. Selon l'organisation retenue lors de la création de la copropriété, il pourra être envisagé d'affecter une partie de cet espace à la jouissance privative du logement. Cela permettrait notamment d'y créer un agréable espace extérieur avec coin repas et cuisine d'été. La photographie présentant cet aménagement extérieur est une projection virtuelle, destinée à illustrer le potentiel de la cour. Ce type d'aménagement peut être réalisé de manière simple, pour un budget raisonnable. Taxe foncière La taxe foncière actuelle pour l'ensemble de l'immeuble est d'environ 2 400 € par an. Dans le cadre de la création de la copropriété, la quote-part correspondant à cet appartement est estimée à environ 1 400 € par an, estimation qui devra naturellement être confirmée après division. Une autre possibilité : acquérir l'immeuble complet La copropriété n'étant pas encore constituée à ce jour, il est également possible d'envisager l'acquisition de l'ensemble de la maison. Le logement situé au rez-de-chaussée est actuellement occupé par des locataires. Cette configuration peut ainsi permettre d'habiter le T3 du premier étage tout en conservant les locataires du rez-de-chaussée et en bénéficiant d'un revenu locatif. Une solution intéressante pour combiner résidence principale et investissement immobilier au sein d'un même immeuble. Un appartement complet et rare sur le secteur de Las Cobas, réunissant trois faces, deux balcons, deux grandes chambres, garage, cave et potentiel extérieur. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN n° 493 121 552 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr