Maison à vendre, Noyant-Villages (49)

Description

NOUVEAUTÉ chez CIMM Immobilier Longué-Jumelles Sur la commune de Parçay-les-Pins, découvrez cette maison avec travaux au coeur de la campagne, offrant environ 150 m² habitables sur un vaste terrain de 3 880 m². Isolée en lisière de forêt, elle propose une grande pièce de vie, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que de nombreuses dépendances, garages et ateliers. **** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE **** En détails : Amoureux de la nature et des projets de rénovation, ce bien unique est niché dans un véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie de près de 60 m² bénéficie d'une exposition Sud et dispose de deux belles cheminées à foyer ouvert. La cuisine meublée, à rafraîchir, et équipée d'un poêle à bois Godin. Dans la continuité, vous trouverez un WC séparé, une salle d'eau ainsi qu'un cellier. À l'étage, le palier distribue deux grandes chambres de plus de 20 m² sous combles, une salle de bain avec WC et un petit grenier de stockage. L'extérieur se compose d'un terrain arboré de 3 880 m² en zone agricole. Attenant à la maison, un espace de plus de 100 m² regroupe un premier garage (hauteur d'ouverture possible jusqu'à 3,20 m), un atelier de bricolage, une ancienne étable et une écurie. Une seconde bâtisse indépendante (anciens toits à porcs) offre un stockage supplémentaire, avec une toiture en terre cuite entièrement refaite en 2024. Côté technique : Travaux de rénovation à prévoir ; chauffage individuel au fioul et poêle à bois ; assainissement individuel non conforme ; menuiseries PVC double vitrage et bois simple vitrage ; volets extérieurs bois ; toiture des dépendances à réviser ; Fibre raccordée ; environnement agricole et forestier. Côté localisation : Située en pleine campagne à Parçay-les-Pins, dans un secteur calme et isolé. Le bourg et ses commodités (commerces de base, école primaire) se trouvent à 7 minutes en voiture (Vernoil-le-Fournier). Noyant-Village est accessible en 15 minutes, l'autoroute A85 en moins de 20 minutes, et Saumur en 30 minutes. Vous recherchez un projet de rénovation avec du cachet et un grand terrain au calme absolu ? Ne tardez pas et contactez Yanna au 07 55 59 84 23 pour organiser une visite. YANNA BOURGOUIN EI – AGENT COMMERCIAL RSAC N°938 881 299Spécialiste achat, vente, location et propriétés équestres. Home staging, visite virtuelle… Retrouvez-nous face à l'hôtel de ville de Longué et sur Facebook ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Yanna BOURGOUIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938881299