Propriété à vendre, Vailly-sur-Sauldre (18)

Description

A 2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, propriété d'environ 7 473 m2 comprenant une maison ancienne rénovée d'environ 120 m2 habitables avec dépendance dont bureau. Terrain arboré, en partie clos, agrémenté d'un étang. 1 - La maison (3 chambres, 2 salles d'eau) comprend : RDC d'env. 71 m2 (carrelage au sol) : Entrée sur cuisine aménagée, ouverte sur salle-à-manger (l'ensemble d'env. 28,70 m2), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse Vue sur étang Hauteur sous poutres : 2,63 m A droite : Arrière cuisine/buanderie (env. 5 m2) Salle d'eau avec douche à l'italienne (env. 5 m2) A gauche : Dégagement avec départ escalier, distribuant : Salon double exposition (env. 28 m2) avec cheminée insert, portes-fenêtres de part et d'autre Hauteur sous poutres : 2,60 m Vue sur étang WC séparé avec lave-mains, fenêtre 1er étage mansardé d'env. 49 m2 (parquet stratifié) : Palier (env. 3,90 m2) distribuant : Chambre 1 (env. 10,71 m2) avec lavabo, volet roulant Chambre 2 (env. 10,42 m2), vue sur étang Salle d'eau avec WC (env. 4,30 m2) Chambre 3 (env. 12,58 m2) Bureau (env. 7,30 m2) avec lavabo Divers : Chauffage principal par pompe à chaleur + insert bois (chaudière fioul en secondaire) Chaufferie attenante à la maison (env. 3,20 m2) Huisseries double vitrage PVC Assainissement individuel Cave voûtée (env. 11,80 m2) Terrasse carrelée, côté étang Puits Fibre DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 - La dépendance d'env. 49 m2 (électricité + eau) comprend : Pièce chauffée, carrelée, à usage de bureau (env. 25 m2), volets roulants Vue sur étang Garage (env. 24 m2), dalle béton Grenier aménageable sur l'ensemble Remises à l'arrière avec petit grenier 3 Le terrain : Cour gravillonnée, jardin arboré en partie clos Etang d'env. 1 700 m2, vidangeable, alimenté par ruissellements - Forage Propriété en bon état, située au calme, en retrait du village. Maison habitable de suite.