Appartement à vendre, Talence (33)

Description

Idéalement situé au coeur de Talence (33400), à seulement quelques pas du tram B ? Forum, découvrez ce charmant T2, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des services et de toutes les commodités du quotidien. Son emplacement séduira tout particulièrement les étudiants et les jeunes actifs grâce à sa proximité immédiate avec le campus universitaire de Talence-Pessac-Gradignan, accessible en seulement 5 mn en tram ou 15 mn à pied. Vous rejoindrez facilement l'Université de Bordeaux, Bordeaux INP, l'ENSEIRB-MATMECA, KEDGE Business School ainsi que de nombreuses écoles et facultés. Le centre de Bordeaux est également rapidement accessible grâce au tram B. Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Vous découvrirez également une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec wc. Vendu libre de toute occupation et en bon état général, il ne nécessite aucun travaux. La résidence offre des prestations particulièrement appréciées avec une piscine réservée aux résidents, un local à vélos ainsi qu'une place de parking privative. Ses faibles charges de copropriété constituent un véritable atout, faisant de ce bien une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HARDY Jennifer, au 0628773473 ou par courriel à [email protected]. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 euros et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HARDY Jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 91JENH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots. Charges annuelles : 1100 euros. Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 - .