Maison à vendre, Marignane (13)

Description

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité : Dans un lotissement calme et recherché de Marignane, cette agréable maison mitoyenne d'un seul côté a bénéficié d'une rénovation complète en 2019. Soigneusement entretenue, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et prêt à accueillir une nouvelle famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² regroupant un salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble est climatisé et pensé pour le quotidien comme pour les moments de partage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau rénovée avec goût ainsi que d'un dressing aménagé sur mesure offrant de nombreux rangements. La maison dispose d'un garage de près de 18 m², aujourd'hui entièrement isolé et carrelé. Cette pièce supplémentaire pourra facilement devenir une suite parentale, une chambre d'amis, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou encore un espace dédié à une activité indépendante. Des panneaux photovoltaïques offrent un réel confort de vie en réduisant les dépenses énergétiques, À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, entièrement aménagé et sans véritable vis-à-vis, invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable piscine, d'une cuisine d'été conviviale, d'une superbe pergola bioclimatique, de terrasses entièrement carrelées ainsi que d'un espace végétalisé où se côtoient olivier, figuier, amandier, agrumes, chèvrefeuille et autres essences méditerranéennes. Tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Les prestations Maison entièrement rénovée (2018-2019) Climatisation réversible Double vitrage PVC et aluminium Combles isolés Cuisine équipée Salle d'eau rénovée Dressing sur mesure Nombreux rangements Éclairage LED Adoucisseur d'eau Chauffe-eau récent de 300 L Piscine coque enterrée Pergola bioclimatique Cuisine d'été Local technique en dur Terrasses entièrement carrelées Panneaux photovoltaïques Aucun syndic et aucune charge de copropriété Les points que nous apprécions particulièrement ? Un environnement résidentiel calme et familial. ? Une maison saine, entretenue avec soin et immédiatement habitable. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité des commodités. ? DPE : B (100 kWhEP/m²/an) – GES : A (39kgCO2/m²/an) Estimation coût énergie : 780€ à 1130€/ an (réf. 2021–2023) ? Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT N° 214 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922395694 RCP 64399018