Maison à vendre, Schwindratzheim (67)

Description

ALERTE - RARE : Propriété implantée sur une généreuse parcelle de 21,81 ares. Développant environ 120 m² habitables et près de 272 m² au sol, combles et sous-sol compris, la maison propose des volumes confortables et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose notamment de : >5 pièces principales ; >3 chambres ; >un salon-séjour aux volumes généreux ; >une cuisine indépendante équipée ; >une salle de bains ; >2 WC ; >des combles offrant un espace complémentaire ; >une vaste cave d’environ 90 m². Malgré les travaux de modernisation à prévoir, la propriété dispose de plusieurs équipements intéressants : >DPE classé C >pompe à chaleur >climatisation Daikin >chaudière fioul en relais avec une capacité de stockage annoncée de 6 000 litres >chauffe-eau ; >fenêtres PVC WEHR à double vitrage >désambouage préventif des radiateurs récemment effectué accès à la fibre >vidéophone >portail à ouverture automatique >accès à un puits >absence d’amiante relevée dans les diagnostics disponibles >faîtières de toiture refaites récemment par une entreprise. Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel foncier : la maison profite d’un vaste espace extérieur, avec environ 10 ares de terrain constructible à l’arrière, offrant différentes perspectives de valorisation selon votre projet : détachement parcellaire, investissement familial ou aménagement d’un grand jardin... Toute opération de division ou de construction restera naturellement soumise aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives en vigueur. La taxe foncière s’élève à environ 873 € par an, un montant particulièrement attractif au regard de la surface de la propriété et de son potentiel. De nombreux espaces extérieurs et dépendances : La parcelle offre une importante capacité de stationnement et de stockage. Un grand cabanon de jardin complète le bien et conviendra parfaitement à un artisan, un bricoleur. Un bien particulièrement adapté : >à un investisseur recherchant une opération à potentiel ; >à un artisan ayant besoin de stockage ; >à un projet de division ou de construction complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Une situation pratique à Schwindratzheim : La maison bénéficie d’un voisinage calme et tranquille, tout en restant proche des commodités, des commerces, des magasins et des principaux axes routiers et autoroutiers. Une propriété rare, réunissant volumes, potentiel foncier et performance énergétique. Infos du secteur disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/ SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH 3 rue du Général de Gaulle - 67170 BRUMATH RCS Strasbourg N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS Transaction : Non détention de fonds Agent commercial : WILLIAM DOSSMANN Téléphone 06-24-00-16-47 E-mail : [email protected] SIREN : 979794898