Maison à vendre, Saint-Jean-de-Gonville (01)

Description

Iad France - Florian Delage vous propose : SAINT-JEAN-DE-GONVILLE - MAISON - T10 240 m² - MARCHAND DE BIEN - INVESTISSEURS Située dans le centre historique de Saint-Jean-de-Gonville, cette maison de village développant 240 m² habitables sur 3 niveaux est à entièrement repenser. Marchand de biens : Possibilité de sortir 3 lots : - 1 T2 - 1 T3 - 1 T4 Valeur indicative à la revente pour MDB : 900 000€ à 950 000€ Investisseurs : Revenus locatifs potentiels estimés à 55 000€ par an ! Rentabilité brute estimée : 11.5% Très rare d'avoir une telle rentabilité dans le Pays de Gex. Possibilité de défiscalisation en faisant du déficit foncier. Tous les lots possèdent leur entrée indépendante. Terrain de 226 m² constructible, laissant la possibilité de faire 5 ou 6 places de parking. Pour les investisseurs, possibilité de revendre le terrain qui est estimé à 120 000€. Deux places de parking et une cave complètent ce bien. Ce bien se destine à des profils investisseurs ou marchands de bien qui auront les capacités de porter d'importants travaux de rénovation. Budget travaux projeté : Entre 300 000€ et 350 000€ N'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet. J'étudierais seulement les dossiers de marchands ayant déjà réalisé des opérations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33661901)