Maison à vendre, Saint-Glen (22)

Description

Amoureux de la nature et de tranquillité, laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre de 126 m², entièrement rénovée en 2007. Nichée au coeur d'un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, elle se situe à seulement 2 km du bourg de Saint-Glen et 20 minutes de Lamballe. Dès l'arrivée, la magie opère : un majestueux chêne centenaire laisse deviner, à travers ses branches, tout le caractère de la bâtisse. Au rez-de-chaussée, une belle et lumineuse pièce de vie s'ouvre largement sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées, prolongeant naturellement l'espace vers l'extérieur pour profiter pleinement du jardin dès les beaux jours. La cuisine moderne aux lignes épurées entièrement refaite (matériel sous garantie), s'intègre harmonieusement au salon séjour doté d'un insert à bois Ce niveau propose également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau et WC, complétée par une seconde salle d'eau indépendante avec WC. A l'étage, un bel escalier artisanal mêlant fer forgé et bois mène à une mezzanine qui dessert deux belles chambres dont une avec dressing ainsi qu'un espace polyvalent, idéal pour aménager un bureau ou un coin détente . Implantée sur une vaste parcelle de 7 000 m², la propriété offre un jardin arboré d'essences fruitières et d'ornement, un appentis attenant très pratique, ainsi que deux box à chevaux en bois, parfaits pour accueillir des animaux. Un véritable havre de paix au charme affirmé, prêt à vous accueillir. A 14 mn de la Petite Cité de Caractère de Moncontour A 18 mn gare Lamballe CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1520 euros et 2100 euros Prix HAI : 308 700 euros Honoraires charge acquéreur 5 % : 14 700 euros Prix net vendeur : 294 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle DEVOS : 06.77.35.43.82 RSAC : 518 348 032 Saint-Brieuc (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle DEVOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518 348 032 - SAINT-BRIEUC.