Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Annecy Appartement T3/T4 lumineux de 77 m2 avec balcon, DPE B, vue dégagée montagnes Résidence récente avec ascenseur, piste cyclable et bus Rythmo 2 au pied de l'immeuble À découvrir, ce très bel appartement de 77 m2 situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2012, intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement 3 étages. Dans un environnement particulièrement calme, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet appartement offre un cadre de vie idéal au quotidien avec commerces, écoles, transports et voie cyclable accessibles immédiatement à pied. Un véritable atout pour une mobilité douce et pratique : la piste cyclable se trouve au pied de la résidence, tout comme l'arrêt de bus Rythmo 2, ligne principale du réseau d'Annecy permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare ainsi qu'Annecy-le-Vieux. L'appartement séduit par sa belle luminosité grâce à son exposition Est/Sud et sa vue dégagée sur les montagnes. Il se compose d'un agréable salon-séjour de 23,31 m2 donnant directement accès à un balcon de 9 m2, parfait pour profiter d'un extérieur au calme. La cuisine indépendante, entièrement refaite en 2023, offre un espace moderne, fonctionnel et de qualité. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu'une grande chambre permettant facilement l'aménagement d'un dressing ou d'un espace bureau selon les besoins. Un cellier privatif de 3 m2 situé sur le palier complète le bien et apporte un rangement supplémentaire très appréciable. La résidence dispose également d'un grand local vélo sécurisé, directement accessible par ascenseur depuis les étages et les garages, idéal pour profiter pleinement des infrastructures cyclables d'Annecy. Un appartement économique et performant grâce à son excellent classement énergétique : DPE B (105)GES B (6)Chauffage et eau chaude inclus dans les charges grâce au réseau collectif de la villeCharges maîtrisées : environ 520 EUR / trimestre Possibilité d'acquérir en supplément un grand garage double fermé de 27 m2 en sous-sol. La copropriété dispose également d'un parking collectif avec de nombreuses places libres. Taxe foncière : 1 210 EUR / an. Un appartement rare réunissant de nombreux critères recherchés : résidence récente avec ascenseur, excellent diagnostic énergétique, calme, luminosité, vue montagnes, proximité immédiate des transports, commerces et pistes cyclables. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie annécienne avec un mode de vie pratique et tourné vers la mobilité verte.