Maison à vendre, Valenciennes (59)

Description

Maison de caractère entièrement rénovée avec beau jardin & grand garage 145 m² habitables (190 m² au sol) | 5 Chambres | Secteur prisé Le mot de l'agence Une belle opportunité à saisir sur l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes. Votre agence Orpi Valenciennes vous présente cette maison familiale entièrement repensée et rénovée en 2025/2026. Elle alliance idéale du charme de l'ancien et du confort moderne. Les espaces de vie Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) : Entrée menant aux espaces de vie. Cuisine moderne ouverte sur l'espace repas. Grand salon lumineux, grâce à 2 baies vitrées donnant sur le jardin. Chambre ou bureau, parfait pour le télétravail ou une suite au RDC. Salle de bain et WC indépendants. Aux étages : 1er étage : 2 chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC. 2nd étage : 2 chambres supplémentaires, idéales pour enfants ou invités. Extérieurs & Annexes Côté jardin : Un agréable jardin d'environ 450 m² bien exposé, équipé d'une terrasse et d'un abri de jardin. Dépendances & Stationnement : Un grand garage de 36,25 m² avec porte motorisée et accès direct dans la maison, complété par une cave. Synthèse du bien Surface habitable : 144,63 m² Surface au sol : ~190 m² (garage de 36,25 m² inclus) Terrain : 450 m² Configuration : 5 chambres (dont 1 au RDC), 2 salles d'eau/bain, 2 WC, 3 niveaux. Disponibilité : Immédiate Energie (DPE) : Energie C (126 kwh/m2/an) GES C (26 CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2410 € sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Emplacement & Commodités Proche de toutes les commodités du quotidien : Transports : Gare de Valenciennes, accès rapide autoroutes A2 / A23 (Lille, Paris, Bruxelles). Services : Centre Hospitalier Jean Bernard à proximité. Référence agence : 3884