Propriété à vendre, Valenciennes (59)

Description

À la recherche d'une demeure alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de haute qualité ? L'agence Orpi Valenciennes vous propose en exclusivité cette magnifique maison de caractère de 145 m² habitables (190 m² au sol), entièrement repensée et rénovée en 2025/2026. Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Valenciennes, cette propriété offre 5 chambres, une vie de plain-pied, un grand garage de 36 m² et un beau jardin arboré d'environ 450 m². Une opportunité rare pour les familles en quête de grands espaces et de tranquillité. L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir ce bien d'exception offrant une organisation idéale et des prestations soignées : Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Une belle entrée accueillante desservant les espaces de vie. Une cuisine moderne et équipée ouverte sur un coin repas convivial. Un grand salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à deux larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une chambre confortable de RDC (pouvant également faire office de bureau pour le télétravail). Une salle de bains complète. Un WC indépendant. Au 1er étage : Un palier desservant 2 chambres spacieuses et lumineuses. Une salle d'eau contemporaine avec WC. Au 2ème étage : 2 chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, des adolescents ou des invités. Extérieurs, annexes et cadre de vie Érigée sur une parcelle totale de 589 m², la maison bénéficie d'un agréable jardin clos d'environ 450 m² bien exposé, agrémenté d'une terrasse pour vos repas estivaux et d'un abri de jardin. Côté annexes, vous profiterez d'un grand garage de 36 m² avec porte motorisée et accès direct à la maison, ainsi que d'une cave saine pour vos besoins de stockage. Située dans un quartier très recherché de Valenciennes, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports tout en résidant au calme. Informations énergétiques et légales Année de construction : 1930 (Rénovation complète 2025/2026) Taxe foncière : 2 150 € / an. DPE : Classe C (126 kWh/m².an) GES : Classe C (26 kg CO²/m².an) Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 1 750 € et 2 410 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3884