Maison à vendre, Albias (82)

Description

Au cœur de la commune recherchée d’Albias, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison de 123 m² habitables sur un terrain clos de 484 m². Offrant de magnifiques prestations et une grande modularité, ce bien s'adapte parfaitement à un projet d'investisseur ou de grande famille.Emplacement PrivilégiéCommodités à pied : Écoles, commerces du centre-bourg et gare accessibles en quelques minutes d'un pas tranquille.Mobilité stratégique : Positionnée à mi-chemin entre Montauban et Caussade, et à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier.Facilité : Stationnement communal gratuit à proximité immédiate. Disposition & Aménagements (2 Logements Indépendants Rénovés)Le bien est actuellement configuré en 2 appartements T3 indépendants d'environ 60 m² et 63 m² :Au Rez-de-Chaussée (T3) :Entrée sur salon/séjour lumineuxCuisine neuve et équipée2 chambres spacieusesSalle d'eau / WCAccès direct à la terrasse privative et au jardinÀ l'Étage (T3 avec accès indépendant) :Salon/séjour avec bel éclairage naturelCuisine aménagée2 chambresSalle d'eau / WCTerrasse privativeUn Potentiel Evolutif Selon Vos BesoinsProjet Investisseur locatif : Aucun gros travaux à prévoir. Mettez immédiatement en location deux logements rénovés à forte demande sur le secteur d'Albias / Montauban Nord.Projet Maison Familiale / Intergénérationnel : Réunissez très facilement les deux niveaux pour profiter d'une vaste maison de 4 à 5 chambres et 2 salles d'eau, idéale pour accueillir une grande famille ou loger un proche en toute autonomie. Caractéristiques Techniques & AnnexesExtérieurs : Jardin arboré, terrasses, dépendance divisée en 2 celliers de stockage.Équipements : Double vitrage, crépi récent, raccordement au tout-à-l'égout.Diagnostic Énergétique (DPE) : Diagnostic réalisé le 24/03/2026. Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an. Une opportunité rare sur le secteur d'Albias. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 0675319069, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021