Maison à vendre, Saint-Molf (44)

Description

Peu de propriétés cumulent trois usages : vivre, recevoir, louer. À Saint-Molf, au coeur de la Presqu'île guérandaise, cette propriété réunit une maison de 153 m² et deux gîtes indépendants, sur un terrain arboré de 2 350 m². La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'un vaste salon séjour de 46 m² avec cheminée, exposé plein sud sur la terrasse. Cuisine indépendante et modulable si vous préférez l'ouvrir. Un bureau, une chambre de plain-pied, une salle d'eau. À l'étage : trois chambres, un second bureau, une salle de bains. Le terrain suit le même principe : rien n'est figé. Abris de jardin, ateliers, place pour tous les projets. Deux gîtes, deux logiques. Le premier, 42 m², est attenant à la maison. Accès et jardin privatifs. Il se ferme ou s'ouvre sur la maison, location, famille ou simplement plus d'espace. Le second, 61 m², est une construction à part, à distance de la maison, pour préserver l'intimité de chacun. Séjour, cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau, bureau et garage. Résidence familiale avec plusieurs espaces autonomes. Ou habitation principale plus revenus locatifs. La propriété tient les deux. Saint-Molf, entre Guérande et la côte Commerces du centre-bourg à quelques minutes en voiture. Plages de Quimiac et port de Kercabellec à Mesquer à moins de 10 minutes. Caractéristiques techniques : Maison principale : 153 m² Gîtes : 42 m² et 61 m² Terrain : 2 350 m² DPE : C / GES : A Chauffage : pompe à chaleur et cheminée pour la maison, clim réversible pour les gîtes Assainissement individuel conforme Taxe foncière : 1 844 €/an 578 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Trois usages, une seule propriété. Pour la maison, les conditions d'exploitation des gîtes, ou organiser une visite : Cyril Cochaud – 06 08 75 03 68 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Rebel) : Cyril COCHAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 917 626 Saint Nazaire RCP Sérénis Assurances