Maison à vendre, Orange (84)

Description

A SEULEMENT 15 MNS DE ORANGE. VILLA DE 131 M2 - TERRAIN 1426 M² - DE PLAIN PIED . Au sein d'un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette villa de 131 m² offre un cadre privilégié où nature et confort se rencontrent harmonieusement. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle dévoile dès l'entrée de plus de 14 m² un vaste séjour de plus de 50 m² climatisé, chaleureux et accueillant, animé par une cheminée traditionnelle qui apporte un charme indéniable à l'ensemble. La cuisine indépendante de 13 m², moderne et bien pensée, facilite le quotidien tout en s'ouvrant naturellement sur les espaces de vie. La villa propose deux chambres dont une suite parentale dotée d'un espace bureau pouvant servir également de chambre. Deux belles salles d'eau, un dressing et une buanderie, permettant une vie entièrement de plain-pied. À l'extérieur, un abri de jardin actuellement utilisé en garage vient compléter la propriété. Le terrain de 1426 m² environ, soigneusement arboré et entièrement clos, est un véritable atout. Sa terrasse de plus de 40 m², partiellement couverte et préservée de tout vis-à-vis, invite à profiter de moments paisibles en pleine nature, à seulement quelques minutes du centre du village. Garage de plus 20 m² environ ! Élevée sur vide sanitaire, bien isolée et équipée d'un système de chauffage par climatisation réversible, d'une cheminée et d'un chauffe-eau thermodynamique. Cette villa offre des prestations appréciables pour un confort optimal en toute saison. Située à seulement 5 mns à pied du centre du village, à seulement 15 minutes d'Orange et 10 minutes de l'autoroute A7, elle allie tranquillité et facilité d'accès, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le secteur. Pour découvrir pleinement son charme et son potentiel, une visite s'impose. Je suis disponible chaque jour pour toute information ou pour organiser une découverte sur place. Possibilité de visiter leur autre maison datant de 2025. Villa de 110 m², de plain pied (accès PMR) terrain de 1500 m², piscine? garage qui se trouve à quelques mètres de cette villa que je présente ci-dessus. Honoraires à la charge du vendeur. Prix de vente FAI de 395 000 € - HONORAIRES : 3,29% Classe énergie C (119) - Classe climat A (4). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : ce bien vous est présenté par EI Isabelle LEBEAU 3 G IMMO immatriculée au RCS DE AVIGNON sous le numéro : 849862586. Tél : 06 37 35 06 48. Mail : isabelle.lebeau@3gimmobilier. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle LEBEAU inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 849 862 586 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr