Villa à vendre, Availles-Limouzine (86)

Description

Maison individuelle de plain-pied travaux récents : double vitrage 2023, chauffe-eau électrique 2023, poêle à granulés et accessoires 2023, peinture et autres petits travaux. (98,30 m² de surface habitable) hors lotissement (raccordable au tout à l'égout) à 3 Km du bourg d'Availles-limouzine, 4 chambres, 1 garage, le tout implanté sur une parcelle de 1762 m². Présentation du bien : 1 pièce à l'entrée de la maison de 15,40 m2, 1 hall d'entrée/couloir de 11,30 m², 1 cuisine de 7, 50 m², 1 arrière cuisine de 5,40 m²,1 séjour de 27,8 m², 4 chambres (11,10 - 9,80 - 9,80 et 9,60 m²), 1 salle de bains de 4,20 m², 1 WC de 1,10 m². 1 garage de 16,30 m². 1 toit de 6 m². Non-attenant à la maison: 1 poulailler de 34 m² (mur parpaing et couverture en fibrociment. 1 puits. Isolation à 1 € en 2019. Située en milieu rural à l'extrémité sud du département de la Vienne, Availles-Limouzine (1300 h) est à 15 Km de Confolens (sous-préfecture de la Charente (2800 h) avec tous les services d'une ville moyenne (hôpital, collège, lycée ...), , 65 km de Poitiers (Futuroscope), 70 km de Limoges (capitale de la porcelaine) et 70 km d'Angoulême (capitale de la bande dessinée). L'autoroute la plus proche (A10 Poitiers Sud) se situe à 70 km. Commerces sur la commune : Boulangerie-Pâtisserie / Boucherie / Epicerie / Tabac-Presse-Loto / Cadeaux-Bazar-Epicerie / Coiffure / Fleurs / Pépinière / Assurances / Banque / Garages / Artisans / Entretien Jardin .... Sur la commune, vous avez des activités à la ferme, un terrain pour motos, quads et 4x4, centre ouest évasion (terrain d'aviation), un camping, un minigolf et d'une multitude d'équipements pour pratiquer diverses activités sportives (ping-pong, volley, tennis...), une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche. Vous êtes à 10 minutes du circuit automobile du Val de Vienne. La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (100 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL inscrit au RSAC d'ANGOULEME n° 389 288 671 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr