Maison à vendre, Montfort-sur-Risle (27)

Description

À seulement 15 minutes de Pont-Audemer, 40 minutes des plages de la côte normande et à 5 minutes des commerces de proximité, découvrez cette magnifique Maison de Maître d'environ 314 m² habitables, alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un environnement privilégié. Dès l'entrée, cette demeure de caractère séduit par ses espaces de vie lumineux et chaleureux. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un salon avec cheminée, d'une vaste salle à manger, également avec cheminée, idéale pour recevoir, une bibliothèque avec cheminée, d'une cuisine avec coin repas, et d'un WC. Les étages offrent un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille. Le premier étage dessert quatre belles chambres, dont une avec dressing, une salle de douche, une salle de bains et un WC indépendant. Au deuxième étage, un vaste palier distribue quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. La propriété est édifiée sur un sous-sol total comprenant une cave, un atelier et une chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. Une grande dépendance en briques vient compléter l'ensemble et laisse libre cours à de multiples projets : garage, atelier, espace de réception ou activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe parc arboré avec prairie attenante d'environ 9 600 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques avec ouverture et fermeture centralisées. Et de trois cuves enterrées permettant la récupération des eaux de pluie. Cette élégante propriété de caractère, située proche des commodités, séduira les amateurs de belles demeures, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets de chambres d'hôtes ou de gîtes. Une demeure rare sur le marché, où authenticité, charme et potentiel se conjuguent parfaitement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 740 € et 9 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 434 000 € Au 2ème étage : palier, quatre chambres, salle de bains, wc. Le tout édifié sur un sous-sol total avec cave, atelier, chaufferie. Grande dépendance en briques. L'ensemble sur un joli parc arboré et une prairie attenant d'environ 9 600 m². Volets electriques, ouverture et fermeture centralisée, 3 cuves enterrées pour la récuperation des eaux de pluie A voir absolument. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 740 € et 9 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 434 000 €