Maison à vendre, Saint-Lyphard (44)

Description

Maison familiale avec jardin et vie de plain-pied – Saint-Lyphard Idéalement située au coeur de Saint-Lyphard, dans une impasse calme, cette maison traditionnelle construite en 1977 bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 450 mètres des commerces et 750 mètres de l'école, offrant un cadre de vie pratique et recherché pour toute la famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une entrée indépendante desservant une cuisine aménagée ouverte sur une agréable pièce de vie, créant un espace convivial et chaleureux. Une véranda de 19,90 m² prolonge harmonieusement le séjour et offre un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière et tourné vers le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une spacieuse salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une belle suite parentale avec espace dressing, d'un bureau ( pouvant servir de chambre supplémentaire ), d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Côté confort, cette maison dispose de nombreux équipements de qualité : climatisation réversible, cheminée à insert avec diffuseur de chaleur et aspiration centralisée, autant d'atouts qui garantissent un confort de vie au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 960 m², véritable écrin de verdure offrant un vaste espace de jeux pour les enfants, des moments de détente en famille et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Enfin, deux garages viennent compléter ce bien, offrant un important volume de stockage ou la possibilité de créer un bel espace atelier pour les amateurs de bricolage ou les passionnés de loisirs créatifs. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement située, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. Des questions, envie d'en savoir plus, contactez-moi ! Une visite s'impose ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Aurélie BOUVAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913922407 SAINT-NAZAIRE