Maison à vendre, Sucé-sur-Erdre (44)

Description

Sucé-sur-Erdre : maison de maître du XIX?, vue sur l'Erdre, 270 m², parc de 1 405 m² À 20 minutes de Nantes, cette demeure de la fin du XIX? siècle domine l'Erdre. Chaque pièce de vie et chaque chambre ouvre sur la rivière. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 122 m² où moulures et cheminée ont été conservées. Elle s'ouvre sur une terrasse panoramique face à l'eau. La cuisine contemporaine équipée prolonge cet espace pour recevoir sans compter. À l'étage, une suite parentale et deux chambres avec salle d'eau privative. Au second niveau, deux chambres traversantes avec salle d'eau, et un grenier rénové prêt à être aménagé (bureau, salle de jeux, suite supplémentaire). Dehors, 1 405 m² de terrain et des dépendances en pierre : atelier, garage, gîte ou studio d'amis, selon vos projets. Deux projets possibles : une résidence principale pour une grande famille, avec 5 chambres et des réceptions au bord de l'eau ; une activité de chambres d'hôtes, dans une région touristique avec la rivière, les balades et la proximité de Nantes. Un dossier de présentation est disponible sur demande. Just 20 minutes from Nantes, this late 19th-century manor house of 270 m² overlooks the river Erdre in Sucé-sur-Erdre, and every main living space and bedroom has water views. The ground floor offers a 122 m² living space that retains its original moulding and fireplace and opens onto a panoramic riverside terrace. The contemporary fitted kitchen flows on from it, ideal for entertaining. Upstairs, the first floor has a principal suite and two further bedrooms, each with its own shower room. The second floor adds two dual-aspect bedrooms with shower rooms and a renovated attic ready to become an office, playroom or extra suite. The 1,405 m² (0.35 acre) grounds include stone outbuildings that could become a workshop, garage, guest cottage or studio. It suits either a five-bedroom family home or a chambres d'hôtes in a popular tourist area, with riverside walks nearby. A presentation file is available on request. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 308 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2459.00 € et 3327.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Samuel TANGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 094 222 NANTES