Villa à vendre, Nyons (26)

Description

NYONS Sur les hauteurs de Nyons, au coeur d'un environnement bucolique et paisible, cette propriété contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville. Implantée sur un terrain d'environ 3 200 m², en partie boisé, elle offre un cadre de vie privilégié où nature, calme et lumière se conjuguent harmonieusement. La maison s'articule autour d'un vaste espace de vie d'environ 70 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Il réunit salon, salle à manger et cuisine équipée, prolongés par une agréable terrasse ainsi qu'un charmant patio intimiste, véritable espace de détente à l'abri des regards. L'espace nuit comprend cinq chambres, réparties entre la maison principale et un cabanon indépendant, ainsi que trois salles d'eau et une salle de bains, offrant de nombreuses possibilités d'accueil pour une famille ou des invités. Depuis les différentes pièces et les extérieurs, la vue s'ouvre sur les collines environnantes et une nature préservée, créant une atmosphère particulièrement sereine. La propriété nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise en état, permettant à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de personnaliser les lieux selon leurs envies. À l'extérieur, une piscine de 10 x 4 mètres (coque avec filtration à sable) complète l'ensemble. Des travaux de rénovation sont également à prévoir pour cet espace. Cette maison est à vendre à l'agence Nyons - 26110. Elle se compose de : **Rez-de-Chaussée Entrée/ Couloir 28.50 m² WC avec lave mains 2.50 m² Dégagement 5m² Cuisine équipée, salon et salle à manger 70 m² donnant sur jardin et terrasse Coin bureau 1.50 m² Cellier 2m² **Niveau inférieur Dégagement 5.5m² Lingerie 9m² Chambre 19 m² Dressing 5 m² Salle d'eau avec WC 9m² Chambre 23m² Dressing 5m² Cave 7m² Chaufferie 14m² **Partie Cabanon **Rez-de-Chaussée Palier 3 m² Chambre avec douche + pièce voutée 16 m² **1er étage Chambre 16 m² **2ème étage Chambre avec salle de bains + WC 15 m² - Piscine 10 x 4 ( coque - filtre à sable) Travaux de remise en état à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.