Maison à vendre, Beny (01)

Description

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Marc AMOURA vous présente cette maison de village mitoyenne construite en 1900 et entièrement rénovée en 2024. Développant 78 m² habitables sur un terrain de 340 m², elle offre un cadre de vie confortable avec cour, jardin et atelier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante récente, aménagée et équipée, ouverte sur un agréable séjour de 29 m² avec poêle à granulés et climatisation réversible. Un WC indépendant suspendu ainsi qu'un espace buanderie/cellier complètent ce niveau. À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert une grande chambre climatisée avec placards ainsi qu'une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un second WC. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un jardin d'environ 70 m² et d'un atelier de 20 m². La rénovation énergétique comprend une isolation performante, des menuiseries PVC double vitrage, une VMC double flux, une pompe à chaleur avec climatisation réversible, un poêle à granulés, des panneaux solaires en autoconsommation avec revente, une installation électrique récente avec parafoudre, la fibre optique ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Située au coeur de Bény, à proximité des commerces, des écoles et des accès A39/A40, cette maison permet de rejoindre Bourg-en-Bresse en une vingtaine de minutes. Disponible immédiatement. Idéal premier achat et investisseur . DPE : A (61 kWhEP/m².an) – GES : A (2 kg CO?/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 510 € et 760 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Marc AMOURA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480946557