Maison à vendre, Nyons (26)

Description

Située à moins de 10 km de Nyons, cette magnifique villa provençale se trouve au cœur d'un domaine boisé de près de 6 hectares, sans aucun voisinage à proximité. Ce petit coin de paradis vous garantit une vie paisible, avec une superbe vue sur les montagnes environnantes. Truffes présentes sur le domaine. La maison propose une surface de 110 m² habitables, entièrement remise à neuf avec des prestations de qualité (isolation des combles, isolation des murs par l'extérieur avec enduit complet et garantie décennale, plomberie entièrement refaite, portes et fenêtres en double vitrage neuf, volets provençaux). Au Rez-de-Chaussée : - Une grande pièce à vivre de 52 m² environ, lumineuse grâce à sa baie vitrée donnant sur la terrasse, comprenant un séjour-salle à manger. - Une cuisine moderne équipée, refaite à neuf. - 2 chambres (13 m² environ chacune) dont l'une dispose d'une entrée indépendante. - Une belle salle de bain de 7 m² refaite à neuf, avec double vasque, douche et baignoire à la française. À l’Étage : - Une troisième chambre de 13 m² environ. - Possibilité d’aménagement d’une chambre supplémentaire. Espace extérieur : - Une piscine en excellent état de 13x7m, de couleur gris anthracite. - Pool-house (dépendance de 44 m² environ) : Refait à neuf, équipé d'une cuisine d'été, de sanitaires, d'un barbecue, d'un cabanon et d'une terrasse avec 2 stores. - Un garage de 20 m² avec mezzanine grenier, un appentis pour 3 véhicules, et un poulailler de 500 m². Équipements : - Pompe à chaleur neuve, système d'eau chaude thermodynamique neuf, et une éolienne de 800 W. - Propriété alimentée par une source avec traitement et filtration de l’eau par système de stérilisation UV. - Chemin privé, portail en fer forgé automatisé, système d’alarme et vidéosurveillance. À proximité : une cascade, des sentiers de randonnées et autres activités de plein air pour satisfaire vos envies sportives. 653,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.98%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1930€ ~ 2670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr