Maison à vendre, Saint-Sulpice-d'Excideuil (24)

Description

Maison en pierre rénovée 156 m² – 4 chambres – Garage 68 m² – DPE C Au coeur de Saint-Sulpice-d'Excideuil, découvrez cette charmante maison en pierre indépendante de 156 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation récente. Parfaitement entretenue, elle est immédiatement habitable. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée en pierre et insert, une cuisine indépendante, une entrée, un WC ainsi qu'un vaste cellier/chaufferie de 48 m². La maison est également en partie sur cave. À l'étage, le palier dessert 4 chambres (18 m², 18 m², 13 m² et 9 m²), une bibliothèque, un bureau et une salle d'eau contemporaine avec grande douche et double vasque, offrant un agencement idéal pour une vie de famille comme pour le télétravail. Les prestations récentes garantissent un excellent confort au quotidien : double vitrage, isolation performante, chaudière à granulés et réseau de chauffage entièrement révisé. DPE : C. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'un garage indépendant de 68 m² et d'un terrain indépendant, séparé par un chemin communal à très faible passage desservant uniquement une propriété voisine. Une maison de caractère, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire en Dordogne. _____________ Renovated Stone House – 156 m² – 4 Bedrooms – 68 m² Detached Garage – Dordogne In the heart of Saint-Sulpice-d'Excideuil, discover this charming detached 156 m² stone house, combining original character with the comfort of a carefully renovated home. Beautifully maintained throughout, it is ready to move into. The ground floor offers a bright and welcoming living room centred around a beautiful stone fireplace with an inset wood-burning stove, a separate kitchen, entrance hall, WC and a spacious 48 m² utility and boiler room. The property also benefits from a partial cellar. Upstairs, the landing leads to four bedrooms (18 m², 18 m², 13 m² and 9 m²), a library, a study and a contemporary shower room with a walk-in shower and double washbasin, providing an ideal layout for family life as well as home working. Recent improvements ensure excellent day-to-day comfort, including double glazing, upgraded insulation, a pellet-fired central heating system and a fully refurbished heating network. Energy Performance Rating: C. Outside, the property benefits from a covered terrace, a 68 m² detached garage, and a separate parcel of land, divided from the house by a quiet communal lane serving only one neighbouring property. A warm and welcoming character home, ideal as a family residence or a holiday home in the heart of the Dordogne. _____________ Desgranges Immobilier – spécialiste du Périgord Vert et des secteurs limitrophes en Dordogne, Corrèze et Haute-Vienne. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DESGRANGES IMMOBILIER : Barthélémy DESGRANGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 789 725 RSAC Périgueux RCP ACI29798 Sérénis Assurances