Maison à vendre, Mery (73)

Description

Située sur les hauteurs de Méry, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison familiale construite en 2002 bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue dégagée et exceptionnelle sur le bassin aixois. Grâce à son exposition Est-Sud-Ouest, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et dévoile chaque soir de magnifiques couchers de soleil. D'une surface habitable d'environ 140 m², elle propose un agencement idéal pour une vie de famille. L'entrée mène à une agréable pièce de vie d'environ 55 m², réunissant un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace généreux est baigné de lumière, grâce à ses larges ouvertures. Le rez-de-chaussée accueille également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies : bureau ou chambre d'appoint. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes dotées de rangements (dressing et placards), ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet d'environ 90 m² apporte un véritable confort au quotidien avec un double garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, une buanderie et une cave. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 900 m² offre un cadre agréable et intimiste. Vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé avec piscine hors sol, chalet de jardin, abri bois ainsi qu'une vaste cour goudronnée facilitant le stationnement de plusieurs véhicules. Côté prestations, le bien bénéficie notamment de panneaux photovoltaïques installés en 2024, permettant une revente d'électricité générant environ 600 € par an, d'un chauffage par plancher chauffant hydraulique complété par un poêle à bois Bodin, d'une chaudière gaz Frisquet (2015), de volets roulants motorisés programmables ainsi que d'un portail, portillon et portes de garage électriques. Un bien complet, fonctionnel et confortable, idéal pour une famille à la recherche de calme, de beaux volumes et d'un cadre de vie privilégié à proximité d'Aix-les-Bains. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied à seulement 300 mètres, un véritable atout pour les familles. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Sophie MARIZIER Agent commercial (Entreprise individuelle)