Maison à vendre, Rosel (14)

Description

À seulement 10 minutes de Caen, dans l'environnement verdoyant et recherché de Rosel, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2024, où confort, luminosité et performance énergétique se conjuguent au quotidien. Située sur la commune recherchée de Rosel, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Caen, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Édifiée sur un terrain clos de 320 m², cette maison de 155 m² habitables séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et ses espaces pensés pour le confort de toute la famille. Une maison récente, sans travaux, encore sous garantie décennale, où il ne reste plus qu'à poser ses meubles. Les atouts du bien : - Construction 2024 - 155 m² habitables - Belle pièce de vie de 68 m² - 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée - Espace dressing à l'étage - Garage carrelé avec porte motorisée - Terrasse carrelée exposée sud-ouest - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Très faible consommation énergétique DPE A/A Rez-de-chaussée - Entrée avec rangements - Superbe pièce de vie traversante de 68 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. - Accès direct à la terrasse et au jardin - Suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative - WC indépendant avec lave-mains - Garage carrelé avec porte motorisée Les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable à vivre. À l'étage : - Un palier desservant les espaces nuit - Trois belles chambres de 15,88 m², 15,40 m² et 14,40 m² - Espace dressing pour ne pas encombrer les chambres - Grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC. Une distribution parfaitement pensée pour offrir à chacun son espace. Extérieurs - Terrain clos de 320 m² - Grande terrasse carrelée exposée sud-ouest - Jardin facile d'entretien - Deux places de stationnement privatives Un extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Confort et équipements - Chauffage au sol par pompe à chaleur RDC et Etage. - Double vitrage haute performance / Volets roulants électriques - Tout à l'égout - Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020 Performance énergétique DPE : A / GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 849 € et 1 149 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Rosel est une commune particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, son calme et sa qualité de vie. À moins de 10 minutes de Caen, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, services et grands axes tout en profitant d'un cadre verdoyant, idéal pour une vie de famille. Un équilibre parfait entre tranquillité et proximité de l'agglomération caennaise. Une maison récente où tout a été pensé pour offrir confort, luminosité et performance énergétique. Un bien clé en main, rare sur le secteur de Rosel, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cédric MONTANDON 06 31 36 47 68 [email protected] RSAC Caen n 892 598 848 Honoraires à la charge du vendeur. Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.