Maison à vendre, Villeneuve-de-Marsan (40)

Description

A la recherche d'un investissement locatif de qualité avec des revenus immédiats Découvrez cet ensemble immobilier entièrement loué, composé de deux maisons mitoyennes totalement indépendantes et d'un garage offrant une belle opportunité patrimoniale. Les deux habitations, d'une surface habitable d'environ 85 m² chacune ont bénéficié d'une rénovation complète en 2025 avec notamment la réalisation d'une isolation par l'extérieur, apportant un confort thermique optimal et participant à leur excellent classement énergétique en DPE C. Ces travaux récents permettent de proposer des logements modernes, agréables et répondant aux attentes actuelles des locataires. Chaque maison dispose de son propre accès et offre une organisation fonctionnelle et confortable avec un espace de vie chaleureux, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Bien que mitoyennes, les deux maisons sont totalement autonomes et profitent chacune d'un extérieur privatif : la première bénéficie d'un jardin d'environ 100 m², tandis que la seconde dispose d'un agréable terrain d'environ 400 m². L'ensemble est complété par un garage indépendant d'environ 95 m², apportant une source de revenus locatifs supplémentaire. Les deux maisons sont actuellement louées dans le cadre de baux d'habitation mis en place en août 2025, pour des loyers mensuels respectifs de 909,14 euros charges comprises et 869,79 euros charges comprises. Le garage est quant à lui loué depuis octobre 2025 pour un loyer mensuel de 219 euros. L'ensemble génère ainsi un revenu locatif mensuel total de 1 997,93 euros, soit 23 975,16 euros de revenus locatifs annuels. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier sérénité, qualité du bâti et revenus immédiats. Des logements rénovés récemment, une bonne performance énergétique, des locataires déjà en place et une gestion locative simplifiée font de cet investissement un placement patrimonial clé en main à découvrir sans tarder. (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)