Appartement à vendre, Tours (37)

Description

TOURS HYPER-CENTRE | DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE Situé en plein coeur du centre historique de Tours, à proximité immédiate de la faculté des Tanneurs, de la place Plumereau, des commerces, restaurants et transports, cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein de l'hypercentre. Installé au 3? et dernier étage d'un immeuble ancien, il offre un cadre de vie typique du centre tourangeau, alliant charme de l'ancien et fonctionnalité. D'une surface d'environ 65 m² au sol, il constitue un bien rare sur ce secteur très recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial, bien agencé, permet de profiter pleinement du volume et de la luminosité du lieu. La configuration ouverte offre une circulation fluide entre les espaces et rend la pièce de vie particulièrement agréable au quotidien. Sur ce même niveau, l'appartement dispose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC, dans un agencement fonctionnel et optimisé. L'ensemble est pensé pour offrir un maximum de confort dans un espace maîtrisé, idéal pour une vie en centre-ville. A l'étage, un espace mansardé vient compléter le bien. Marqué par les poutres apparentes et le charme de l'ancien, cet espace supplémentaire peut être aménagé selon les besoins : bureau, chambre d'appoint, espace de télétravail ou encore zone de rangement. Ce volume atypique apporte un véritable cachet et une flexibilité appréciable à l'ensemble du logement. L'appartement profite d'un emplacement central particulièrement recherché, permettant de tout faire à pied. Les commerces de proximité, les établissements d'enseignement supérieur, les restaurants, les transports en commun ainsi que les lieux de vie emblématiques du centre-ville sont accessibles en quelques minutes seulement. Ce positionnement en hypercentre en fait un bien idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tourangelle, dans un environnement dynamique et vivant, tout en conservant un logement au dernier étage, offrant davantage de tranquillité. Grâce à sa localisation stratégique et à sa configuration, ce bien peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Sa proximité immédiate des pôles étudiants et du centre historique en fait notamment un produit attractif pour la location. Les atouts du bien : Appartement en duplex au dernier étage Emplacement hyper-centre de Tours Proximité immédiate faculté des Tanneurs et place Plumereau Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée Chambre + espace supplémentaire à l'étage Poutres apparentes et charme de l'ancien Salle d'eau avec WC Fort potentiel locatif Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, charme et modularité. Contact : Cécile ROBIN ? 07 68 38 79 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 15 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 948.56 euros.