Appartement à vendre, Guidel (56)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel offrant confort et modernité Situé à Guidel, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 67,13 m² pour un prix de 305 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2026, intégrant les dernières normes de construction. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile de 70,51 m² permet une circulation fluide entre les espaces de vie. Le séjour et la cuisine, bien dimensionnés, facilitent l'aménagement et les moments de convivialité. Un placard intégré optimise le rangement sans encombrer les pièces. Le logement se trouve au 2e étage, accessible par un ascenseur, garantissant un accès aisé. Sa façade orientée à l'Est favorise une entrée de lumière naturelle dès le matin. Construit en 2026, il présente un état neuf, conforme aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance environnementale. Un balcon de 6,76 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. En complément, un parking intérieur est attribué, facilitant le stationnement sécurisé et pratique au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique garantissent un cadre de vie agréable et connecté. Le chauffage central assure une température homogène, tandis que l'eau chaude et courante sont disponibles en permanence. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes d'accessibilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO